Kära medlemmar,

Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i styrelsen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

  

Gatustädning

Våren är här och det innebär att parkeringarna ska sopas rent från grus den 31 mars och 1 april klockan 08:00-12:00. Vänligen flytta bilarna under denna tid för att underlätta arbetet. Det gäller parkeringarna både på Gröna Annas Gata och Kvillegatan. Tack för er förståelse.

  

Kanalrensning ventilation

Under vecka 15 och 16 kommer vi genomföra en kanalrensning i ventilationen. Bomkörning debiteras medlem. Se bifogad fil för schema och mer information. Eventuella frågor ställs till vår tekniske förvaltare Taher Limane som kan nås på mail: taher.limane@kbforvaltning.se

  

Motioner

Föreningens årsstämma kommer hållas den 21 maj. Glöm inte skicka in motioner till styrelsen om ni har någon sådan. För att hinna bereda motionerna behöver styrelsen få in motionerna senast den 9 april

   

Valberedning

Är du intresserad av styrelsearbete för BRF Stengodset? Vill du delta i styrelsens arbete och bidra till ett bra boende i vår förening? Hör i så fall av dig med kort information om dig själv samt vilken post du är intresserad av. Mejla valberedning@brfstengodset.se

Din kandidatur behöver ha kommit in senast 9 april.

  

Grillning

Högsäsongen för grillning närmar sig med stormsteg. Här är föreningens ordningsregler kring grillning:

”Grillning ska alltid ske med hänsyn till räddningsverkets föreskrifter (www.raddningsverket.se) och med omsorg så att man inte orsakar sina grannar störningar. I Brf Stengodset är el- och gasolgrill tillåtna på balkongerna. Gasolgrill är ej tillåtet på inglasad balkong enligt lag då risk för explosion förekommer”

  

Mat på balkong och innegård

Styrelsen vill också påminna om att inte förvara mat på balkongerna eller att slänga bröd på innergården samt runt huset. Det har tidigare lett till problem med råttor och det vill vi inte ha.

  

Inbrott i området

Sedan föreningen installerade säkerhetsdörrar i garaget och ett anti-lyftskydd på garageporten i somras har vi klarat oss utan inbrott i garaget. Dock har några av våra grannföreningar haft problem den senaste tiden och därför vill vi återigen uppmana till försiktighet och att inte släppa in obehöriga i husen.

  

Det var allt för denna gången

Mvh Styrelsen och K&B Förvaltning

Kära medlemmar,
Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i styrelsen.

Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

 

Container efter nyår

Nästa container sätts ut den 3 januari på eftermiddagen och står fram till den 7 januari på morgonen vid vändplatsen Gröna Annas gata 11. Om den är full får man ta tillbaka sitt gods och invänta nästa tillfälle alt. fritt besöka ÅVC.

Stäng luckorna efter er och håll ordning. Lämna inget utanför containern.

Detta är OK att slänga i containern: Blandat brännbart och obrännbart avfall ex. julgranar, trä, skrot, stålrör, kontorsmöbler.
Containern får ej innehålla: farligt avfall, gips, impregnerat trä, dammande material, elektronik, matavfall, jord, oklippt vajer, möbler med stålfjädrar samt vitvaror.

 

Sopsortering

Som vanligt vill vi uppmana alla att sortera sina sopor. Under året som gått har vi haft stora problem med att medlemmar slänger saker som inte hör hemma i soprören. Det har exempelvis hittats mattor, DVD-spelare, glas och pizzakartonger i soprören. När sådant slängs kan systemet gå sönder eller stanna. Dels kostar det både pengar och energi att fixa. Men det kan också leda till problemen som vi hade med flugor i somras. Det är inte trevligt för någon av oss.

Det finns en återvinningsstation på Kvillegatan 14a. Där kan man slänga plast, metall, glas, tidningar, pappersförpackningar, wellpapp och batterier. På återvinningscentraler kan man slänga farligt avfall, textilier och teknikprylar.

Sådant ska alltså inte slängas bland vårt eget restavfall på innergården.

 

Höjda priser för elbilsladdning

Styrelsen har beslutat att höja priset för laddning på parkeringsplatserna för laddbara bilar från 3,00 till 3,50 kronor per kWh inklusive moms.
 

Förbud mot fyrverkerier på fastigheten

Det nya året ska givetvis firas, men tänk på att inte använda fyrverkerier på vårat område. Förbudet gäller både på innergården och utanför samt på parkeringar och gator. Vi rekommenderar att gå över till frihamnen istället alt. Ramberget/Ättestupan.

 

Garaget

Garaget är en gemensam plats där vi måste visa hänsyn till varandra på ett begränsat och stängt utrymme. Därför får man inte byta däck där. Man får heller inte reparera eller måla bilar och möbler där. Tack för visad omtanke och förståelse.

  

Brandsäkerhet

Nu i jul- och vintertider är det trevligt med levande ljus i hemmet. Lämna inte levande ljus obevakade och glöm inte att släcka ljusen som ni tänder. Se också över era brandvarnare och se till att batterierna fungerar – För allas vår säkerhet.

 

Med förhoppningar om ett härligt avslut på 2024,

Tobias, Goran, Åke, Josipa & Hoshyar

Kära medlemmar

Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Hyreshöjning

Efter ett fel i förvaltarens system har hyreshöjningen som skulle skett från 1 september inte gått igenom. Detta upptäcktes först efter att även avierna för oktober månad gått ut, utan någon höjning. Med anledning av detta har styrelsen beslutat att skjuta fram hyreshöjningen till att gälla från 1 november 2024. Det kommer alltså inte heller bli några retroaktiva höjningar för september och oktober. 

Sophantering

Förvaltaren låter hälsa att "sorteringen av avfallet är under all kritik. Det kastas flaskor, metallförpackningar, kläder och allt annat än det tilltänkta skräpet." Det leder till stopp i systemen. Det leder till att tömningar inte kan genomföras ordentligt. Det leder till att förvaltare och avfalls-leverantörer måste komma ut för extratömningar. Som ni säkert har märkt har detta resulterat i problem med flugor under sensommaren. I dagsläget har vi också onödigt höga kostnader för våra sopor. Det beror ENDAST på att vi inte sköter sophanteringen korrekt! Speciellt restavfallet som är viktbaserad och leder till höga kostnader, då det brukas felaktigt. Vänligen, låt oss alla hjälpas åt för att undvika dessa onödiga kostnader som kan vara en orsak till en högre föreningsavgift i framtiden. Sophanteringen ska ske enligt nedan:

1. Sortera matavfallet och släng detta i matavfall, INTE i Restavfallet! Matavfall är allt som blir över och inte kan sparas när du lagat eller ätit mat. T ex frukt- och potatisskal, kaffesump, kaffefilter, matrester, ägg- och räkskal, hushållspapper, fiskrens och benbitar.

2. Lämna all typ av förpackningar, metall, papper, plats, kartong osv på återvinningsstationen i Kvillegatan. Dessa ska INTE hamna i restavfallet! Då det blir stopp i systemet och orsakar höga kostnader vid reparation.

3. Restavfallet är det som blir kvar EFTER att du har matsorterat och besökt återvinningstationen.

Det som ska hamna i Restavfall är t.ex Dammsugarpåsar, blöjor, bindor, tops, tandborste, diskborste, disktrasa. Om alla hade skött detta korrekt hade vi minskat våra kostnader enormt och vi hade också sluppit problemen som vi haft med flugor under sensommaren. 

Inbrottsförsök

Det har skett ett inbrottsförsök hos en medlem på Gröna Annas gata 15. Som tur var är kom tjuvarna aldrig in i lägenheten. Med anledning av detta vill styrelsen återigen påminna om vikten av att inte släppa in obehöriga i husen. Släpp inte heller in någon via porttelefonerna om ni inte vet vem det är. 

Portkod

Som ni kanske har märkt har vi nu tagit bort portkoderna. Efter synpunkt från en medlem hade vi uppe frågan om att återinföra portkoder på senaste styrelsemötet. Men styrelsen tror fortsatt på att det är en bra idé att testa hur det fungerar utan portkod, inte minst efter inbrottsförsöket. 

Garageport

Ner till garaget har UK Port Service nu installerat ett anti-lyft-skydd på garageporten. Tidigare hade det installerats fel, men nu ska det vara korrekt installerat och än så länge har vi inte fått inbrott i källaren igen.

Cykelrensning

Nu har förvaltaren genomfört cykelrensning. Cyklarna magasineras nu i totalt 3 månader (det är ca 2 månader kvar). Efter det bokar vi en bortforsling av cyklarna för kassering. Om ni saknar just er cykel, kontakta förvaltaren.

Porslinsfabrikens dag

Den 20 oktober mellan kl 12-15 är det porslinsfabrikens dag. Där får man ha gårdsloppis och tävla i tipspromenad. Det kommer finnas bokbytarbord samt bjudas på något gott att äta och dricka. 

Det är på BRF Fältspatens innegård, alltså på andra sidan kvillebäcken.

Rabatt på färg och tapet

Medlemmar i de föreningar som ingår i Porslinsfabrikens samfällighet (där vi alltså ingår) har rabatt hos färg- och tapetspecialisten på backaplan. Rabatterna som gäller är följande:

40% rabatt på färg från Caparol och Gjöco

15% rabatt på beställningstapeter

10-20% rabatt på övrigt material

När man handlar där meddelar man bara att man bor i någon av BRF:erna inom Porslinsfabriken. Och vår förening är alltså BRF Stengodset. 

Det var allt för detta nyhetsbrev. 

Med vänliga hälsningar 

Styrelsen

Kära medlemmar

Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen.
Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Hyreshöjning från 1 september

I juni beslutade styrelsen om att höja avgiften för hyra från den 1 september med 5%. Det gäller för allt, exempelvis för lägenhet, parkering och förråd. 

Anledningen till den höjda hyran är framför allt ökade räntekostnader, men ökade leverantörskostnader och inflation påverkar även oss. 

En enkel sak som alla kan hjälpa till med för att hålla nere kostnader är att sopsortera. Använd återvinningsstationen på Kvillegatan 14 för allt som kan slängas där. Sen är det otroligt viktigt att inge slänga för stora saker i våra egna sopkärl. För då kan det bli stopp och det kostar extra att åtgärda. Alla sopor ska få plats i en knuten avfallspåse eller stängd kompostpåse, annars riskerar rören under mark täppas till av löst avfall vilket leder till ytterligare kostnader. Inget annat än små hushållssopor får slängar i sopnedkasten. Spara ditt grovavfall till något tillfälle då vi har en bokad container eller åk till tippen och släng upp till 6 gånger per år helt gratis. Läs mer på Göteborgs Stads hemsida.

Portkoden försvinner från 1 september

Det har under våren varit problem med obehöriga i husen och därför beslutade styrelsen i våras att vi från 1 september ska ta bort portkoderna. Därför kommer man endast komma in i husen med hjälp av nyckeltaggar. Om ni saknar sådana går det att köpa. Kontakta förvaltaren på service@kbforvaltning.se för att få hjälp med det. Själva taggen kostar 200 kronor exklusive moms och det tillkommer även en liten administrationsavgift. 

Inbrott i garaget

Under våren och sommaren har det också varit problem med inbrott i vårt garage. Med anledning av det beslutade styrelsen för att installera extra skydd på dörrarna i garaget som går till bland annat våra förråd och det inre cykelrummen. De har fungerat och hållit ute tjuvarna de senaste gångerna.

Vi installerade också ett anti-lyft system på porten för att hålla tjuvarna helt ute. Det har tyvärr inte fungerat som önskat och vi är i kontakt med leverantören kring det för att försöka hitta en fungerande lösning. 

Problem med flugor

Det har varit mycket problem med flugor den senaste tiden. Förvaltaren är kontaktad angående detta och förhoppningsvis kan man hitta åtgärder som minskar problemen. 

Information från förvaltaren

Målning av entréplan är utförd och snart ska även hissdörrarna målas. 

I september byter vi leverantör av städtjänster till Green Städbyrå. 

Innergården har rensats på ogräs och utsidan kommer ses över inom kort. 

Det har i början av augusti varit ett luftläckage i sopsystemet. Det lagades tillfälligt under förra veckan för att kunna göra soptömning och denna veckan kommer leverantören ut för att byta ut en del. 

Mvh

Styrelsen via Tobias Larsson Wallander

Kära medlemmar,

Styrelsen vill informera om aktuella händelser i föreningen och beslut som fattats i styrelsen.

Important information from the board. For further information in english, please use online translation services.

Uppföljning från årsstämman

Här kommer en kort sammanfattning från årsstämman. Protokollet går att hitta på hemsidan om man vill läsa mer.

Ekonomi

Det har varit många problem med sopsugsanläggningen, hissar och garageport vilket leder till onödiga kostnader. Framför allt med sophanteringen kan vi hjälpas åt att minska kostnaderna genom att bara slänga restavfall och slänga det i lagom stora soppåsar. Om man behöver pressa in soppåsen är den för stor.

Föreningen uppvisar ett negativt resultat för 2023, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar. Föreningens likvida medel har även minskat med knappt 600 000 kronor under 2023. Vid årets slut fanns det ca 1,6 miljoner kronor i likvida medel.

Motioner

Stämman behandlade en inkommen motion om att sätta upp en form av ”skäppostbrevlåda” utanför postboxarna i entréerna. Stämman avslog motionen med hänvisning till brandrisk.

Styrelse & Valberedning

Bülent Maksimov, Jenni Hermanson och Mohammed Chkair har avgått från styrelsen och ska ha ett stort tack för sina engagemang genom åren. Två nya medlemmar valdes av stämman in till styrelsen som nu består av följande personer.

Nyval för 2024-2026:

• Tobias Larsson Wallander, 2 år, styrelseledamot
• Hoshyar Baban, 2 år, styrelsesuppleant

Kvarstår, valda 2023-2025:

• Goran Kostadinov, 2 år, styrelseledamot
• Åke Söderberg, 2 år, styrelseledamot
• Josipa Pandjic, 2 år, styrelseledamot

På efterföljande styrelsemöte konstituerade sig styrelsen enligt följande:

• Tobias Larsson Wallander, Ordförande
  
• Hoshyar Baban, Vice Ordförande & Sekreterare
  
• Goran Kostadinov, Kassör
• Josipa Pandzic, Ledamot
• Åke Söderberg, Ledamot

Till valberedning valdes:

• Johnny Chiem, Sammankallande
  
• Almasa Kostadinov
• Farideh Erik

Kommande händelser – Info från K&B Förvaltning

Kort uppdatering om pågående projekt.

Garagestäd

Garaget kommer städas den 20 juni. Fordonen måste köras ut och likaså cyklar som inte står i cykelstället.

Grönytor

Arbete kommer att utföras på innergården samt på baksidan den 24-25 juni. Exempelvis kommer det döda trädet att kapas, jord ska vändas längs med laddstolparna där det även ska sås nytt gräs. Bilarna måste flyttas minst två meter ut från kanten så att maskinerna kan komma fram. Berörda bilar kommer att lappas.

Målning

27-28/6 Målning av entréplanen den 27-28 juni. Mer information kommer på entrédörrarna.

Beslut från styrelsen

Avgiftshöjning

På det senaste styrelsemötet beslutade styrelsen att höja avgifterna med 5% från 1 september. Detta med anledning av ett fortsatt läge med höga räntor och ökade driftkostnader de senaste åren.

Vi är tyvärr inte immuna mot omvärldsläget och även om vi har amorterat extra tidigare så påverkas vi mycket av ränteläget och den allmänna inflationen.

Alla medlemmar kan bidra med sitt för att hålla nere driftkostnader. Det handlar om att sopsortera och förebygga fel i sopsystemet, förebygga inbrott och skador genom gemensam uppsikt och noggrannhet med lås, port, dörrar m.m. samt vara sparsam med ex. vatten, värme, användande av störningsjour.

Portkoder

Styrelsen har beslutat att ta bort portkoderna från den 1 september. Innan dess kommer vi byta portkod från den 1 juli. Mer info om det kommer.

Anledningen till att vi efter sommaren tar bort portkoderna är för att vi har haft obehöriga i husen flera gånger den senaste tiden. Styrelsen anser att det är värt ett försök att minska de problemen genom att ta bort portkoden.

Vi ber även alla medlemmar att vara vaksamma och inte släppa in obehöriga i husen. Det gäller både när man själv ska komma in, att stänga dörrarna efter sig och vara uppmärksam på att ingen obehörig smyger in efter en. Men det handlar också om att inte släppa in någon som man inte vet vem det är via porttelefonen. Tack för er hjälp.

Om ni behöver fler taggar till portarna kan ni kontakta K&B Förvaltning. Vi tar ut en avgift på 200 kronor per extra tagg.

Inbrott

Efter ett par inbrott i garage hos både oss och närliggande föreningar har styrelsen tagit beslut om att förstärka både garageporten och dörrarna i garaget samt entrén till Gröna Annas gata 17 som också leder till garaget.

Övrigt

Nu börjar semesterperioderna för både oss i styrelsen, våra förvaltare och leverantörer samt medlemmarna. All hantering av ärenden, arbeten, mejl etc. kan därför ta längre tid. Vi i styrelsen är endast förtroendevalda och gör föreningsarbetet utöver vår arbetstid så vi ber om förståelse att vi inte alltid kan svara eller att vi alltid ens har svaren på de många frågor som våra dryga 200 medlemmar kan tänkas ha.

Kontaktuppgifter till K&B förvaltning är följande:

Växel: 031-7979421

Jour: 031-462240

Mail: service@kbforvaltning.se

Då återstår endast att önska alla medlemmar en riktigt härlig sommar!

Och glöm nu inte att grilla mycket, men kom ihåg att använda el- eller gasolgrill eftersom kolgrill är förbjudet inom föreningen på grund av brandrisken, men framför allt på grund av rök som tränger in till grannen.

Med soliga hälsningar,

Goran, Åke, Josipa, Tobias & Hoshyar